Deficiențele tehnice ale sistemului eTerra, gestionat de ANCPI, creează dificultăți pentru mii de cetățeni români implicați în tranzacții imobiliare. Situația este cu atât mai problematică cu cât se apropie termenul de 1 august 2026, data după care anumite locuințe nu mai pot beneficia de cota redusă de TVA de 9%.
Din cauza inaccesibilității platformei, operațiuni fundamentale pentru finalizarea vânzărilor, precum consultarea cărților funciare și înregistrarea actelor, sunt blocate.
În consecință, numeroase contracte de vânzare-cumpărare riscă să fie amânate până când erorile tehnice vor fi eliminate.
Acest blocaj survine într-un interval temporal extrem de critic pentru cei care doresc să achiziționeze locuințe noi.
Conform normelor legale, cota redusă de 9% TVA este aplicabilă până pe 31 iulie 2026 pentru imobilele care îndeplinesc criteriile specifice. După această dată, cumpărătorii care nu au reușit să finalizeze tranzacțiile ar putea fi forțați să plătească TVA-ul standard de 21%, ceea ce ar conduce la costuri suplimentare de ordinul zecilor de mii de lei.
Cei afectați solicită autorităților implementarea unor măsuri de protecție în cazul în care amânarea tranzacțiilor este cauzată exclusiv de defecțiunile sistemului informatic.
În paralel, reprezentanții mediului de afaceri au cerut prelungirea termenului pentru aplicarea cotei reduse de TVA, pentru a preveni dezavantajarea cumpărătorilor din cauza acestor probleme administrative.
Deși ANCPI lucrează pentru reluarea funcționării platformei eTerra, activitatea notarilor și a birourilor de cadastru rămâne limitată până la rezolvarea completă a incidentului.
Specialiștii sugerează celor care se pregătesc să semneze contracte de vânzare-cumpărare să:
În concluzie, defecțiunile sistemului eTerra perturbă piața imobiliară românească exact în perioada în care mulți clienți se grăbesc să finalizeze achizițiile înainte de modificarea regimului de TVA. Persistența acestor probleme tehnice ar putea duce la amânarea multor tranzacții și la o creștere semnificativă a cheltuielilor suportate de cumpărători.
About The Author
